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實價查詢衝擊 新北市投資置產成交比例驟減6%

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發表於 2019-3-6 18:06:41 |顯示全部樓層
記者楊伶雯/台北報導

政府從去年起祭出一連串的打房政策,妞妞,從奢侈稅、到限縮購屋貸款成數、央行擴大信用管制區等,設計師證照,今年10月16日開放實價登錄查詢以來,保險公司推薦,好房網特地分析買方的「購屋動機」與「搜屋目標價」,倉儲設備,發現受到實價查詢衝擊,高雄機車借款,新北市投資置產族抱持觀望心態,蚊蟲咬傷,統計10/16~31的成交比例較於10/1~15下跌6%。

根據好房網匯整今年10月的房仲成交資料顯示,中壢清潔公司,從購屋動機分析,四輪行李箱,開放實價登錄查詢後,新北市投資置產族,在10/16~31的成交比例較同期10/1~15,掉了6%,好房網協理鄭惠文分析,由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期,尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日,隨著成交行情公開透明化,對於投資人來說,此時反而不急著出手,想靜待房價出現下修再伺機進場,呈現明顯觀望。
鄭惠文指出,新北市換屋族出現「比低不比高」心理,新北市「自住換屋」族的成交比例,受到公開成交行情鼓舞買屋意願,逆勢成長5%,說明隨著實價登錄上路,更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理,開始積極找尋適合的便宜物件,造成換屋市場短期熱絡。

反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守,不願冒著高風險出手。在台北市部份,自住首購、自住換屋、投資置產族的成交比例僅呈現1~2%的微幅差異,變化並不顯著,即便是實價揭露,台北市屋主仍十分惜售,不輕言降價,支撐台北市房價固若金湯。
在內政部10/16第一次公布房屋成交行情後,房價與市場開價已出現1~2成落差,是否會因此動搖賣方的售屋信心?根據好房網「降價專區」物件量變化顯示,新北市的降價物件數(10/16~11/15)相較於同期比較(9/16~10/15)成長7%,點閱次數由17萬5670次激升到20萬1845次,上揚14.9%,說明目前是買方市場,在大舉砍價旗幟下,屋主也不得調整心態、下修開價,造成降價物件明顯增多。,
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